小畑不動産鑑定士事務所

公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会会員 千葉県浦安市、小畑不動産鑑定事務所

 
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question and answer
 
素朴な疑問からより専門的な質問まで、お客様の声に答えます。
 
よくある質問
 
「不動産鑑定評価書」って何ですか?
対象不動産を鑑定評価した際、不動産鑑定士が発行する書類です。
鑑定評価額や、その内容、決定理由などが詳細に記載され、その際使用した資料なども付属されます。
また、これに準じ、不動産調査報告書や机上査定価格意見書などがございます。
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「不動産鑑定士」ってどんな仕事ですか?
不動産鑑定士は国家試験である不動産鑑定士試験に合格し、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に登録を受けた者をいいます。あまり知られていない職業ですが、弁護士、公認会計士と並んで日本三大国家資格と呼ばれる国家試験に合格して初めてなれる職業なのです。
新聞で「今年の地価公示価格が発表になりました」と出ていたりしますが、その公示地を鑑定評価していたり、皆様の納めている固定資産税の価格をきめる標準地を鑑定評価していたりします。
陰ながらではありますが、皆様とつながりのある職業です
不動産鑑定士とは
 
「鑑定報酬」って何ですか?
鑑定報酬とは、不動産鑑定士が鑑定評価をした際に お客様にお支払いいただく料金のことです。
当事務所では、対象不動産の鑑定評価額、規模やその類型をもとに決定するのですが、案件ごとに条件が異なるため、それぞれの案件ごとにお見積りさせていただいております。
ご相談はこちら
 
「費用」はおいくらですか?
対象不動産により条件が異なりますので、当事務所では それぞれの案件ごとにお見積りさせていただきます。
また、不動産鑑定のほか、不動産調査や机上査定価格意見書などもございますので、お客様のご希望に添えるよう、ご相談に応じます。
 
「不動産鑑定」と「不動産調査」の違いって何ですか?
「不動産鑑定」とは、不動産鑑定士が対象不動産を鑑定評価することをいいます。
唯一、国家資格者である不動産鑑定士のみが行えるもので、不動産の鑑定評価に関する法律に則り、対象不動産の適正価格を求めており、説得力と責任を伴います。
「不動産調査」とは、不動産鑑定に準じた方法で対象不動産を評価することをいい、価格の根拠や説明等は省いております。「不動産鑑定」を簡易にしたものと考えていただければわかりやすいと思います。
「不動産鑑定評価書」までは必要としない場合、費用を抑えたい場合、早急に価格を知りたい場合などは、「不動産調査報告書」等をお考えいただければと思います。
 
連絡先宛てにセールスなどはありますか?
お問い合わせフォームに記載いただいた連絡先や、お電話等でご相談の際いただいた連絡先への DMの発送や電話でのセールス行為等はいたしません。
 
見積書は有料ですか?
お見積もりは無料で行っております。
当事務所では、価格表のようなものは作成致しておりません。
お客様から対象不動産の条件等お話を伺い、お見積りさせていただきます。
 
相談料はかかりますか?
無料相談を受け付けております。
お問い合わせ・ご依頼フォームから必要事項を記載いただき、こちらから折り返しご連絡いたします。
また、お電話の場合も同様に 必要事項をお伺いし、こちらから改めてご連絡いたします。 ぜひお気軽にご相談ください。
 
期間はどれくらいかかりますか?
不動産鑑定の場合、2週間前後かかります。
不動産調査の場合は、1週間前後かかります。
ただ、対象不動産の条件や時期によっては、それ以上お時間をいただく場合がございます。
 
依頼の際、必要な書類はありますか?

案内図(対象不動産の位置が分かる地図)・直近の登記簿謄本・公図・地積測量図・建物図面・固定資産税評価証明書・賃貸借契約書・建築確認通知書などです。対象不動産により、必要な書類は異なります。
関係機関にて書類を揃えなければなりませんので、わからない場合や時間がない場合等はご相談ください。こちらで必要書類を揃えることもできます。

 
「鑑定評価書」と「調査報告書」の違いって何ですか?
不動産鑑定評価基準に則るか否かが異なり、それに伴い、用途も異なります。
鑑定評価書とは? →  サービス内容はこちら
調査報告書とは? →  サービス内容はこちら
 
鑑定評価書
不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価を行うため、裁判での立証資料等の公的機関でも採用されるものであり、外部に提示する資料としてご活用頂けます。また、不動産鑑定評価基準に則り、評価書には価格決定理由、判断根拠、分析過程、判断根拠を詳細かつ精緻に記載しております。
 
調査報告書(意見書)
不動産鑑定評価基準に一部則らない価格等調査として、様々なニーズに対応すること等が可能となったものです。
 

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